激进的金科 黄红云 " 割韭菜 " 有套路
金科的激进，恰如其董事长蒋思海表示的那样，" 金科对房企的规模一直是看重的。要在行业里面有一席之地，合适的规模是必须的。小而美是不可能的，一定是大才能强，大才能抗风险。"
《2019 LEXUS 雷克萨斯 · 胡润百富榜》，金科股份（000656）实控人黄红云夫妇以 145 亿元财富位列第 258 位，较 2018 年增加 35 亿元，排名进近 66 位。
背后的金科股份亦并驾齐驱，2018 年通过追求规模扩张业绩大增，于 2019 中国民营企业 500 强榜单，排名从去年的 77 位攀升至第 35 位，位居房地产业第 5 位。
2019 年，金科继续激进作风，但其第三季度报告却显示盈利能力正在下滑。
激进金科，挡不住盈利能力下滑
当行业标杆万科高喊着 " 活下去 " 的时候，多少意味着房地产业的寒冬来了，曾经的黄金时代已渐行渐远，放慢脚步平稳发展成了行业常态。
相较大部分房企的缓步当车，金科仍在追求规模的扩张。其《2017-2020 年发展战略规划》提出的战略目标显示，2017 年至 2020 年这 4 年间每年公司签约的目标分别为 500 亿元、800 亿元、1100 亿元和 1500 亿元，并力争 2020 年冲击 2000 亿元。
2019 年上半年，金科股份新增项目计容建筑面积达 1530 万平方米，合同投资金额 423 亿 元，拿地面积 / 销售面积为 1.8，扩张迅猛。
与此同时，公司业绩和负债一同飙升。报告期内，共计实现营业收入 261.1 亿元，同比增长 67.9%；归母净利润 25.9 亿 元，同比增长 288.5%。负债合计共 2281.07 亿元，与 2018 年末的 1929.32 亿元相比有明显增长；资产负债率为 83.86%，净负债率达 147.47%，在行业中处于偏高水平。
值得注意的是，看似金科高歌猛进带来了很多 " 钱 "，但也只是账面上，地主家其实没什么余粮。
今年上半年，金科货币资金 309 亿元，净增加额 9.9 亿元，环比大降 91.59%；上半年融资现金流入高达 448.17 亿元，也从侧面反映出金科资金吃紧。
现在的金科，确实大了也强了，虽然偏居一隅，但辐射全国，只是能不能持续，尚是个疑问句。而在地产业融资杠杆不断收紧的背景下，金科高悬的负债率，没准就是致命的。
近日，金科股份发布前三季度业绩预告，公告显示，第三季度预计取得归属于上市公司股东的净利润为 10.1 亿 -14.1 亿元，与去年同期相比下降 33.76%-7.52%。净利润表现后劲不足。
然而，跟踪金科 20 几年的发展历程，虎符财经发现，早年的黄红云和现在黄红云，泾渭分明。
泾渭分明的黄红云
黄红云的经历和杨国强有点相似，都是包工头出身。对此，黄红云并不避讳，还曾经自豪地对一个房产老总说，" 听说你以前砌过砖，咱们来比赛谁的砖砌得好 ……"
90 年代末，改革开放进入新时期，地产业暗流涌动。
海南 " 淘金 " 的潘石屹靠炒房炒地挣到了自己的第一个 100 万；王石开发了第一个住宅地产项目深圳天景花园；李思廉与张力筹措到 2000 万元资金准备进军广州房地产业；许家印紧随其后，在广州成立恒大，预备凭借 " 小面积、低价格、低成本 " 的策略抢占先机。
当时的黄红云虽然蜗居涪陵，但多年的建筑经验让他嗅到了房地产的财富味道。
1998 年，黄红云迈出了成就他亿万富翁的关键一步 -- 自涪陵西进重庆。这一年，他开着一辆普桑，带了三个合伙人进入重庆主城区，在江北区的一间租用房办公室里创立了金科集团。
和大部分地产商一样，时代也成就了黄红云。
借着房价上涨的 " 东风 "，黄红云在几块 " 不毛之地 " 修建的房产大获全胜，金科品牌迅速壮大。
2005 年，金科集团经营收入突破 22 亿元，综合实力跃居全国 37 位，黄红云也由此获得了惊人的财富。
2008 年胡润百富榜，黄红云位列第 103 位。
纵横地产多年，黄红云亦深谙资金的重要性，就在金科集团大举获利的同时，黄红云也开始筹划进入资本市场。
富豪的财富经
2009 年，金科借壳 ST 东源成功登陆资本市场。上市后，黄红云家族持有 ST 东源 68603.4507 万股，按照 5 月 26 日停牌前报收 14.26 元计算，总身家财富约 97.83 亿元，其中黄红云夫妇为 80 亿元，仅次于龙湖地产吴亚军夫妇，位列重庆富豪榜第二。
2014 年底，解禁期一到，黄红云家族便开始动作。向外界抛出 " 新地产＋新能源 " 双主业战略，豪气规划了能源 5 年 500 亿元的规模和地产的 " 千亿 " 蓝图。
如此这般，一波利好的牛市套路，金科股价迅速提振，为 " 割韭菜 " 奠定了基础。
公开信息显示，2014 年底至 2015 年上半年，黄红云家族，包括其妻子、弟弟、女儿、侄子在内多人合计套现达 40 亿元。而金科股价在高送转套路及随后股灾的双重打击下，从 11 元左右快速跌至 4 元附近。
创始人大规模减持，自然也有弊端，之后金科和融创控制权之争，黄红云家族持股过少就是原因之一。
除此之外，黄红云还和 " 私募一哥 " 徐翔有过交集。2015 年初，黄红云女儿黄斯诗减持 900 万股金科，接盘方 " 国泰君安交易单元 " 买入 900 万股。
混迹资本市场的人都知道，这个席位正是徐翔的 " 御用席位 " 之一。由于当年金科股份十大流通股东名单中并没有徐翔，外界多认为，徐翔接盘只是为了帮助黄红云家族套现。
而从时间点来看，2015 年，在股市顶点，徐翔旗下的私募撤离，同年 11 月 1 日，徐翔就因涉嫌违法犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施；后续徐翔案件审理过程中，官方披露 " 徐翔案 " 牵涉的企业高管中，黄红云位列其中。
好在，黄红云提早嗅到风险，选择辞去金科股份董事长职务，但公告并未明确其辞职的原因。
于 2016 年，黄红云被撤销全国政协委员资格。有观点认为，或许是他涉嫌在徐翔案中进行巨额股票套现。
来源：虎符财经
