7月底，万达集团推出了旗下第一款信贷App——“万达贷”。什么，国民公公也要玩信贷啦？

这提醒了DT君，对哦，万达其实也开始进军互联网金融领域了呢。

实际上，万达金融集团自去年7月正式以来，已经一年多了。不过，由于国民公公在文化影视等实体产业的布局动作太过高调，导致万达在互联网金融领域的业务其实不太被人过多关注。

但是我们国民公公出手自然是不会弱的。万达金融集团正式成立于2015年7月，在此前的4月，澎湃曾采访到“知情人士”称，万达金融集团要对标的是蚂蚁金服：

“万达想要打造的就是类似蚂蚁金服这样的的金控集团。而新成立的公司，万达将会逐步把它升级成集团，目前它就是未来金控集团的雏形。”

果真是这样吗？DT君严肃考证后发现，知情人士的话基本靠谱。

1岁的万达金融，业务线已经和蚂蚁看齐

万达金融集团与万达商业地产，万达文化产业集团一起，构成了万达集团目前的产业结构。万达金融集团旗下主要归集了三家金融公司：网络金融公司、万达投资公司和百年人寿保险。

这三家“万达系”金融公司分别被万达集团和它旗下另两家主营业务集团持股。

如果想要清楚了解万达金融集团和干爹之间到底是什么关系，请看下图：

具体来看，各家公司分工明确：

网络金融公司（全称上海万达网络金融服务有限公司）的业务结构最“互联网金融”，比如说它也做征信、借贷、移动支付、大数据应用等。王健林2016年1月的香港亚洲金融论坛上确认，万达网络金融公司计划在3年内实现IPO。这部分的业务结构最接近蚂蚁金服的，都是用户通过互联网借钱花钱的那些事儿。

万达投资公司（全称北京万达投资有限公司）负责万达集团海内外战略并购，同时开展规模PE投资和资产管理业务。目前万达投资公司已在文化、体育、旅游等领域成功完成多起并购，如2012年并购美国AMC院线，和2015年并购瑞士盈方体育。这一块，比较像传统实业集团旗下专注做投资和财务的部分。

2015年12月，保监会批复了辽宁时代万恒将所持有百年人寿保险1亿股股份转让给万达集团。至此，大连万达集团累计持有百年人寿11.55%的股份，成为其第一大股东。

收购快钱，占据互联网金融市场

那么问题来了，长得和蚂蚁金服比较像的万达金融，主要在做些什么？

我们先来看看万达为了它手上的互联网金融业务，具体做了哪些事。

万达之前收购了快钱，这被认为是万达为做互联网金融搬而铺垫的最大一块“砖”。

快钱成立于2004年，从做第三方支付起家，目前是中国交易规模位列第四的第三方支付渠道。值得注意的是，快钱主营的是B端业务，所以几乎不与支付宝或微信支付在同一个市场竞争。

2014年12月，成立十年的快钱终于没能抗住，被万达收购了。澎湃曾引用知情人士评论：

去年（2014年）被收购的快钱，就类似于蚂蚁金服中的支付宝，将打通包括万达电商、地产等在内的集团其他业务。

收购快钱后，万达手握的金融牌照有第三方支付牌照和网络信贷营业执照，另外快钱还在申请第三方征信牌照。未来，快钱涉足的领域将是整个万达帝国——文化旅游、电影娱乐、连锁百货、商业地产。

DT君算是看出来了，万达是通过打通旗下各个实体业务的金融需求，为自己的互联网金融铺路呢。

依托万达地产，推出理财众筹

除了收购之外，万达金融也推出了自己的产品。

2015年06月，万达推出首款互联网金融产品“稳赚1号”，千元起投，预期年化收益超12%。

这是个什么东西呢？用屌丝的口吻解读就是，从此之后哥有了个1000块投资王思聪他爹手里商业地产的机会。

“稳赚1号”就是万达与快钱共同打造的众筹产品。产品以万达广场作为基础资产，募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。项目标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目。

一般人理解到这里就可以了，不甘做一般人的可以往下看。

往深里说，万达是通过互联网金融的平台完成了一项“pre-REITs”募资。

REITs（Real Estate Investment Trusts）是房地产信托投资基金的简称。可以简单理解为，很多人因为凑了份子钱而形成一个共同投资利益体，一起投资某项商业地产项目。

（图片来源：国信证券经济研究所）

REITs是60年代在美国被创立的。在美国REITs是公募的，任何人都可以投资。所以通过REITs，美国人可以拥有一点点华尔街的写字楼、罗斯福购物中心的物权运作，并在这些项目长期运营收益中不断分享收益。但中国的“REITs”是私募的，并不对一般的公众投资者开放。

所以有人说，这次万达做的算是Pre-REITs，即用众筹的方式打破了原本在中国只有私募投资者才能参与的“REITs投资”。

从万达的角度来说，商业地产运营模式是前期大额投入、逐渐收回租金。而当物业、商场存在出售困难，这类项目投资收益期限就会被拉长，资金周转率就变慢。此时，REITs能解决开发商的退出渠道问题。

但金融对万达的收入贡献，还不足一成

万达现在虽然也算站在了互联网金融的风口，但金融业务目前对整个集团的收入贡献率，还不足一成。

对比万达集团2015年和2016年（预计）的收入构成，不难发现万达预测，商业地产板块的收入将缩水三成；而文化集团的收入将增加增加三成。

金融板块业务无论是收入的绝对值，还是其占万达集团总体收入的比例，都没有太大变动。

不过国民公公也不用太急，毕竟金融集团还小。

未来要上市的话，关联交易是个坎

万达旗下几乎所有公司，刚出生就注定了未来要走IPO的康庄大道。

如果真像国民公公所说，万达金融旗下网络金融公司要在2019年前上市，那一定要防火防盗防关联交易，防关联交易，防关联交易啊啊啊（重说三）！

万达旗下公司在此前，遭遇过多次这样的事情。

遥想2014年，万达院线刚公布招股说明书，就因为其披露的与万达商业地产之间关联交易过多，而备受质疑。市场担心，未来万达院线与万达其他业务，尤其是商业地产之间，可能通过租金或其它方式来进行利益输送，影响投资人利益。

而现在港交所上市的万达商业地产，曾于2009年开始筹备在A股上市，在经过数年的筹备、等待后，2014年7月证监会一则公告显示，公司向中国证监会提交的申请资料于7月份过期，并终止对其的上市审查。有分析称这是万达商业地产主动放弃在境内上市；不过也有分析说上市失败是因为关联交易太复杂……

DT君还是要唐僧一句，如果万达旗下的金融公司决心要上市，在最开始就要把业务切分清楚。

作者：DT财经