2015年以来，在一系列政策刺激之下，一线楼市不断回暖，甚至出现了暴涨局面，可通常所说的三四线城市的房地产却依然低迷，即使刺激也没有反应。

一线城市大涨，中小城市低迷，房价分化加剧

有数据显示，2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，比2014年上涨了16.7%。一线楼市领涨全国。从具体城市来看，2015年北上广深四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米；对比2014年，房价分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。

国家统计局最新公布的数据也显示，过去的2015年，深圳涨幅最高，新建商品住宅价格相比上一年同期增长47.5%。2015年上海房价同比上涨18.2%，创下历史新高，仅次于深圳。

事实上，北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。所以，“砖家”预测北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。

在中国房地产的预测上，开发商和中介方面的专家都一致认为，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动。也就是说，房地产业内认为，一二线大城市未来房价会继续上涨，而中小城市的房价难以再涨，甚至以任志强为代表的部分业内人士认为可以采用“炸掉”的方法解决一部分库存，然后才能刺激中小三四线城市房价的上涨。

大城市房价的上涨是对中小城市和农村的财富掠夺

原则上看，之所以一线城市如北京、上海、广州和深圳等的房价连续上涨，主要原因是，一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大，由此造成了房地产需求的旺盛，从此推动房价上涨。

也就是说，一线城市的房价是以吸收中小城市与农村的人才与资源为依托的，一线城市大量的好的就业机会掏空了农村劳动力和中小城市的本来就缺乏的人才资源，由此造成了中国城市之间的发展差距。

同时，随着一轮一轮的大城市房价上涨，新市民和打工者都在为高房价和高房租买单，等于是变相征收了大城市新移民的移民税，用这些资金武装起来了一线城市的资源优势，进而更大程度的引发房价上涨和财富抓取。

有学家认为，理论上，人口向城镇的流向呈现梯度趋势，即人口先由乡村流向集镇和县城，再流向省会城市，最后流向发达城市，这才是良性的发展道路。但在实际上，受制于就业机会、生活环境等因素，农村人口尤其年轻人大都不会选择就近发展，去邻近的县城或其他三、四、五线城市，而会不约而同直奔一线城市，这些人口的购买与租房需求托起了一线城市的不断高涨的房价。

全国大部分城市目前普遍出现的实体不振、人口流失、楼盘库存高举等，都是区域和城市发展不平衡造成的恶果，甚至雾霾与空气污染也与此关系密切。在这些房价地价的上涨中，不同城市之间的生活水平、资源多寡和社会发展水平越来差距越大。

一线房价的高涨让各地老百姓的财富差距急速拉大

我们不用进行太多的理论分析，只需要做简单的对比。比如，两个十几年前的同班同学，一个留在了北京或者上海，一个回到了家乡的中等城市，在工作了两年之后，拿上父母的钱付了首付买了房子，现在都已经还清了贷款。

当时，两个人的收入差不多，现在，两个人的月薪已经有了差别，但生活在北京的这位同学的收入也就是生活在家乡小城的同学收入的1倍左右，如果考虑两地不同的生活费用支出，实际上财富水平相差无几。

可是，生活在北京的这位同学当年以3000元价格购买的房子，如今的单价已经上涨到了30000元，一百平米的房子已经价值300万元。那位回到老家的同学当初以2000元买的房子现在每平米价值5000元，其一百平米房产财富只有50万元。也就是说，两个同学的财富至少已经相差6倍，一个成了富翁，一个成了贫民。

我们比较的这个例子还只是普通水平，远远不是极端，也不是进行了多套房产投资之后的财富差距。如果十几年前在京沪深等地炒房，不劳而获之后现在都已经是亿万富豪级别，让辛辛苦苦在本职岗位贡献了多年的小老百姓无可企及，这就是这些年楼市火爆造成的贫富差距现状。

房价的涨幅成为了不同城市不同阶层财富分化的最重要因素

根据国家统计局公布的数据，我国居民收入的基尼系数2003年为0.479，2008年达到最高点0.491，这之后逐年下降，2014年的基尼系数是0.469。这个数据你信吗？即便如此数据，那么接近0.5的基尼系数也是一个比较高的水平，世界上超过0.5的国家不到10%。

北京大学中国社会科学调查中心发布的《中国民生发展报告2014》显示，1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，财产不平等程度近年来呈现升高态势，明显高于收入不平等。

有媒体报道，中国是世界上收入不平等程度最高的国家之一，最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财产，财富高度集中于东部地区，北京、广东、上海、浙江、江苏五省市的富人群体占到总量的六成以上，长三角地区占到三分之一强。

2015年11月29日，中国保险行业协会发布的《2015中国职工养老储备指数大中城市报告》显示，中国城镇职工平均拥有不动产为1.06套，但实际上这个平均数根本无法代表中国的老百姓拥有住房的水平。媒体报道，中国中上阶级人群投资了6500万套空方以待转手卖给下家获利，中国大多数财富都集中在房地产领域。

以上还只是大城市与小城市的区别。中国家庭金融调查与研究中心2012年发布一份报告称中国家庭资产平均为121.69万元城市家庭平均为247.60万 元，农村家庭平均为37.70万元。农村和农民已经溃不成军。

房地产之所以极大的扩大了中国的财富差距分化，主要是房子已经金融化，成为了投机炒作和杠杆化投资的工具，中国房地产拉动经济十几年之后，造成的不仅仅是产能过剩和资本风险泡沫，也造就了令人吃惊的社会贫富分化。

如果按照专家们的预见，一线城市房价继续暴涨，甚至上涨10倍、100倍，而中小城市的房价不仅不会涨还会下跌，那么几年后，不考虑任何工作收入差异，一个拥有住房的北京上海深圳居民家庭的财富将相当于中西部城市或东部小城市居民同等家庭的1000倍左右。也就是说，在中国，房子将决定你的财富多寡、经济基础和社会地位，关键看你住在哪里。你觉得这样的结果会出现吗？

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